366博彩app·乌鲁木齐的房价为何持续上涨?这几个原因你知道吗?

  • 发布:2020-01-11 12:50:30
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366博彩app·乌鲁木齐的房价为何持续上涨?这几个原因你知道吗?

366博彩app,很多人都在问,乌鲁木齐的房价为何不断持续上涨?其实,乌鲁木齐的房价持续上涨,是有阶段性的。

在2007年至2009年是一个高速增长期(举例:2007年之前,南湖附近的二手房不到2000元/平方米,但到2009年,已经涨到3000元左右),2011年至2015年是一个飞速增长期(这个期间已经涨到5000+),2016年涨幅较小,但从2017年到今年,又迎来了一个快速增长期(涨到6000+),特别是去年至今,每个月都在上涨,无论是新房还是二手房,多次实现双涨,多次进入全国涨幅第一第二第三。

本月20日国家统计局公布的全国70座城市房价涨幅数据显示,乌鲁木齐二手房新房连续11个月上涨,其中,2月份的二手房、新房涨幅在全国70座城市排前三。

在全国各大城市房价疲软,甚至大多数城市价格下降的趋势下,乌鲁木齐房价持续上升,很大一个原因,就是乌鲁木齐老城区改造拉动了房价的上涨。去年,乌鲁木齐进行大规模的老城区改造,29个片区老房子基本被拆掉,拆迁户达到了171578户,这意味着,乌鲁木齐至少新增加171578户被拆迁了房子的居民需要购买房子,这个庞大群体的需求,激活了已处于疲软期的首府房地产市场,让乌鲁木齐房价一下子“突突”升起来,让首府房产市场迎来“第二春”。

今年,乌鲁木齐继续加大对老城区改造力度,虽然全市有多少个片区要改造还没确定,但天山区已经公布了今年老城区改造任务,今年将完成21个片区21600户老城区改造提升征收任务,征收房屋面积约230万平方米。经开区(头屯河区)也要改造6个片区。

而官方数据显示,今年老城区改造,要投入700个亿,到今年3月底,要完成312876户征收任务。这样除去去年17万户,到今年3月份底,要增加14万拆迁户,这又是一个庞大的群体,对乌鲁木齐房子的需求,必然会加剧首府房价的节节攀升。

举个简单例子:前年,乌鲁木齐世界公元房价不到7000元,但这才过去一年多,到目前,房子已经卖到9000多元了,这个地段还不是乌鲁木齐最好地段(水磨沟区沿河路),同样是在水区,新民东街的七一阳光新城房子,前年才8000多元,去年年底涨到10000元左右,水磨沟区观园路水区统建房的房子,前年才4000元左右,现在已经卖到6000元左右(如图)

第二个原因是:整体来说,乌鲁木齐的房价还保持在市民承受范围内,处于政府可控范围内。乌鲁木齐目前二手房均价在6500元(预计,官方公布不一定真实)、新房均价7500元(预测)左右,这个房价跟全国省会城市相比,属于偏低(西北五省排名第二或第三),属于老百姓能购买范围内,想想,如果房价高的离谱,老百姓购买不起,没人买了,自然也不会再涨了。

第三、房产大鳄纷纷进入乌鲁木齐跑马圈地,大规模开发房子,带动首府房价急速上升。目前,入驻乌鲁木齐的房产大鳄有碧桂园、恒大、万科、绿城、富力等全国房产大企业。全国前十房产企业,有七八个都入驻乌鲁木齐了,大量房地产开发,必将拉动乌鲁木齐的购房市场和需求,必然导致房价上涨。

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上周末,wanke红光山项目开盘,价格1.2万,乌鲁木齐市民连夜排队购买。图片来自网络

第四、人口+购买能力。乌鲁木齐人口本身就是全疆各城市最多,人均收入也是除油城外,全疆最高,因此,在人口对房子的需求,以及购买能力方面,乌鲁木齐人民还是有这个能力的,有的人一家甚至好几套房。

第五,政府大力推行房地产经济。房地产经济是一座城市的支柱产业,每座城市的政府,基本都会把推进房地产开发作为政府收入的主要来源,你想想,只有加快土地出让,政府才会拿到出让金。此外,出让土地,企业盖房、卖房,才能带动经济,政府才有钱,才能激活城市的人口增加。

政府钱袋子里要有钱,就必须加快房地产开发,吸引人来购买,带动各种经济,尤其是第三产业发展,增加政府“收入”。

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